Was versteht man unter Kaufpreisfaktor?
Was versteht man unter dem Kaufpreisfaktor?
Zunächst einmal eine Definition: Diese Kennzahl gibt an, in wie vielen Jahren ein Käufer die Mieteinnahmen in Höhe des Kaufpreises erzielen kann. Es dreht sich also alles um die Rendite. Daher ist der Kaufpreisfaktor, auch als "Vervielfältiger" bezeichnet, besonders für Investoren von Interesse, die ermitteln möchten, wie schnell sich ihre Investition voraussichtlich amortisieren wird.
So erfolgt die Berechnung des Faktors:
Der Kaufpreisfaktor wird ermittelt, indem man den Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete dividiert. Angenommen, ein Mehrfamilienhaus wird für 800.000 Euro angeboten und generiert ohne Berücksichtigung der Betriebskosten jährlich 40.000 Euro Mieteinnahmen, so ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20. In diesem Szenario wird der Investor in der Lage sein, innerhalb von 20 Jahren die Mieteinnahmen in Höhe des Kaufpreises zu erzielen.
Der Kehrwert des Faktors stellt die Rendite dar, was bedeutet, dass sich die Rendite in Prozent folgendermaßen berechnet: 100 geteilt durch den Faktor. Das bedeutet, dass ein Faktor von 20 einer Rendite von fünf Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sollte zwischen dem 10- bis 25-Fachen liegen. Dabei können in bevorzugten Lagen in Bremen und umzu höhere Kaufpreisfaktoren erzielt werden als in weniger attraktiven Lagen.
Der Kehrwert des Faktors stellt die Rendite dar, was bedeutet, dass sich die Rendite in Prozent folgendermaßen berechnet: 100 geteilt durch den Faktor. Das bedeutet, dass ein Faktor von 20 einer Rendite von fünf Prozent entspricht.
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