Dieses außergewöhnliche Heuerhaus aus dem Jahr 1720 bietet die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Zum Ensemble gehören das reetgedeckte Wohnhaus und zwei Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².Das Haupthaus wurde in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Gebäudestruktur bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte.Wichtig zu wissen: Das Anwesen ist ein Sanierungsobjekt. Am Haupthaus besteht Sanierungsbedarf am Reetdach sowie an einzelnen Bereichen des Fachwerks. Je nach Konzept kann das Reetdach ausgebessert bzw. erneuert werden. Bei einer geplanten Neueindeckung mit Dachpfannen ist nach bisheriger fachlicher Einschätzung mit einer Erneuerung des Dachstuhls zu rechnen.Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Der vorhandene Ofen im Wohnbereich weist überschaubare Mängel auf; ein Austausch gegen einen zeitgemäßen Ofen bietet sich an.Für eine einfache Wochenend- oder Freizeitnutzung kann der vorhandene Innenausbau grundsätzlich zunächst beibehalten werden. Wer dagegen modernen Wohnkomfort schaffen möchte, findet viel Gestaltungspotenzial, muss jedoch mit entsprechend höheren Investitionen rechnen.Auch die Nebengebäude benötigen Aufmerksamkeit: Beim ehemaligen Schweine- und Pferdestall ist insbesondere das Dach zu erneuern. Das Backhaus ist stark sanierungsbedürftig und je nach Nutzungskonzept grundlegend zu sanieren oder zurückzubauen.Dieses Heuerhaus ist kein Objekt für den kurzfristigen Einzug. Es richtet sich an Menschen mit handwerklichem Geschick, Freude an historischen Gebäuden und Lust auf ein besonderes Projekt.Ob Rückzugsort, Wochenenddomizil oder Lebensprojekt - hier kann etwas Einzigartiges entstehen.

Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten auf ca. 4.150 m² Grundstück - Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDiese gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage von Kirchlinteln-Bendingbostel vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 4.150 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt ca. 847 m² Wohnfläche und neun Wohneinheiten.Das Vorderhaus (Baujahr 1955) verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Im ehemaligen Stallgebäude entstanden durch Umbauten in den Jahren 1997 und 2007 fünf weitere Wohneinheiten mit ca. 306 m² Wohnfläche. Das Hinterhaus wurde 2010 umfassend umgebaut und bietet eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 295 m² Wohnfläche.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.440 EUR. Durch marktgerechte Mietanpassungen sowie die Vermietung bislang ungenutzter Garagen besteht weiteres Ertragspotenzial.Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird sie über eine zentrale Holzhackschnitzelheizung aus dem Jahr 2010. Weitere Nebengebäude, Garagen, Lagerflächen sowie großzügige Garten- und Freiflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die derzeit vom Eigentümer bewohnte Einheit. Bereits bei den Umbauplanungen wurde die Möglichkeit berücksichtigt, das Obergeschoss künftig als eigenständige Wohnung zu nutzen. Die Stromversorgung hierfür wurde bereits auf einen separaten Zähler vorbereitet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über eine Außentreppe einen separaten Zugang zum Obergeschoss zu schaffen und das bestehende Vordach zu einer großzügigen Veranda auszubauen. Eine entsprechende Konzeptskizze liegt vor und veranschaulicht diese attraktive Perspektive.Die Wohnanlage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.