Wie viel ist meine Immobilie wert?

Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Bremen-HulsbergZum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten in gefragter Bremer Stadtlage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 974 m² bestehende Wohnfläche auf einem ca. 674 m² großen Grundstück.Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die derzeitige Verfügbarkeit eines Großteils des Bestandes: Zehn der 13 Wohnungen stehen frei. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach Übernahme eine eigene Modernisierungs-, Vermietungs- und Entwicklungskonzeption umzusetzen, ohne zunächst langjährige Mietverhältnisse abwarten zu müssen.Drei Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung mit ca. 87,6 m² unterliegt einem lebenslangen Wohnungsrecht.Zusätzlich zum vorhandenen Wohnungsbestand bieten die Dachgeschosse beider Häuser bemerkenswertes weiteres Entwicklungspotenzial. Die drei sogenannten "Mädchenzimmer" verfügen zusammen über ca. 171 m² zusätzliche Grundfläche. Nach einer ersten konservativen und überschlägigen Ermittlung ergeben sich daraus ca. 131 m² potenziell anrechenbare Wohnfläche. Die entsprechenden Grundrisse sind Bestandteil des Exposés.In Haus 1 besteht darüber hinaus vom dortigen Mädchenzimmer ein direkter Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der weiteres, bislang flächenmäßig nicht berücksichtigtes Potenzial bietet.Damit verbindet die Immobilie einen vorhandenen Wohnungsbestand von ca. 974 m² mit erheblichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung.InvestmentkennzahlenWohnfläche: ca. 974 m²Grundstück: 674 m²13 Wohneinheiten10 Wohnungen frei3 Wohnungen vermietet1 Wohnung mit WohnrechtAktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 18.456 EURPotenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 82.000 EUR*Kaufpreis: 2.500.000 EUR*bei marktgerechter Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. Weitere Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch mögliche Mietanpassungen der Bestandsmietverhältnisse.

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Nähe des Focke-Parks. Die großen Süd-West Terrasse mit ca. 15 m² verleiht dem Objekt in TOP-Lage Penthouseflair.Die 70,84 Quadratmeter Wohnfläche bieten viel Platz um sich nach eigenen Vorstellungen einzurichten.Highlight der Wohnung ist die breite Fensterfront im 33 m² großen Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Blick auf einen alten Baumbestand in dem Ihnen zahlreiche Eichhörnchen und Vögel ein wunderschönes Naturschauspiel bieten.Die nicht einsehbare Terrasse bietet Ihnen zudem sonnige Stunden der Erholung und er ermöglicht lauschige Grillabende mit der Familie oder Freunden. Tagsüber spendet eine elektrisch ausfahrbare Markise Ihnen auf Knopfdruck Schatten.Die vollständig sanierte Wohnung besticht mit ihrer angenehmen Helligkeit, der ruhigen Lage sowie einer geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem attraktive Laminatböden, eine moderne Einbauküche und ein cremeweiß gefliestes Bad mit Duschbadewanne gehören.Nach Betreten der Wohnung steht man in einem recht geräumigen Flur (7,50 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Einbauschrank in dem sich eine Waschmaschine befindet bietet.Optional können Sie eine saubere und trockene Garage im Gebäude, ebenerdig, direkt neben dem Hauseingang mieten. Mietpreis 80,00 EUR