Soll ich meine Immobilie jetzt oder später verkaufen?
Diese Frage geht wohl den meisten Eigentümern durch den Kopf, wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen. Denn bei einer so großen Geldsumme will man vor allem keinen kostspieligen Fehler machen.
Ob es Sinn macht jetzt Ihre Immobilie zu verkaufen, hängt vor allem vom Grund ab, warum Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen wollen.
Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie das genau aussehen kann, führen wir Ihnen hier einige Beispiele auf:
Ob es Sinn macht jetzt Ihre Immobilie zu verkaufen, hängt vor allem vom Grund ab, warum Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen wollen.
Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie das genau aussehen kann, führen wir Ihnen hier einige Beispiele auf:
Immobilie aus Altersgründen verkaufen
Das Ehepaar Gisela und Hans Schmidt hat ein Haus in der Bremer Neustadt, in dem sie ihre Kinder großgezogen haben. Nun ist Frau Schmidt 71 Jahre und Herr Schmidt 76 Jahre alt. Die Kinder sind in andere Städte bzw. ins Ausland gezogen und haben bereits eigene Familien gegründet. Den beiden Eltern ist klar, dass keines der Kinder selbst in das Haus zurückziehen kann oder möchte. Für ihn und seine Frau wird das Haus auch langsam zu groß. Die vielen Stufen die Gartenarbeit werden dem Ehepaar langsam einfach zu viel. So entscheiden sich Frau und Herr Meier, das Haus zu verkaufen und dafür in eine kleinere Wohnung zu ziehen.
Immobilie wegen Todesfall verkaufen
Die Geschwister Meier haben das Elternhaus in Bremen Horn geerbt. Keiner der Geschwister möchte selbst einziehen, weshalb sie es verkaufen möchten. Damit zu warten lohnt sich nicht, denn keiner der Geschwister kann sich um das Haus kümmern, möchte weiter die Instandhaltungskosten zahlen und im Winter der Räumungspflicht nachkommen.
Immobilienverkauf wegen Scheidung
Leider lässt sich das Ehepaar Osman scheiden. Das gemeinsam erbaute Haus in Bremen Huchting muss in diesem Zuge verkauft werden, um die Güter angemessen zu verteilen. Herr und Frau Osman entscheiden sich gemeinsam für einen Verkauf, damit dies nicht Angelegenheit vor Gericht wird.
Immobilienverkauf weil man nicht mehr vermieten möchte
Herr Schröder wohnt in Oldenburg und hat eine Eigentumswohnung in Bremen, die er vermietet. Diese hat er damals von seinen Eltern geerbt. Nun zieht der bisherige Mieter, mit dem es auch einigen Ärger gab, aus der Wohnung aus und Herr Schröder hat aufgrund von dem mittlerweile geltenden Bestellerprinzip keine Lust und Zeit sich um die Vermietung zu kümmern. Daher möchte er die Wohnung nun lieber verkaufen.
Gründe für den Jetztverkauf
Die Gründe sind oft vielfältig und eventuell kommen auch mehrere Punkte zusammen. Manchmal ist es allein aus der Situation heraus sichtbar, dass ein Jetztverkauf notwendig ist.
Wenn Sie jedoch frei entscheiden können, liegt es in Ihrem Ermessen.
Allerdings gibt es noch ein paar Argumente, die für den Jetztverkauf sprechen und in Ihre Überlegungen einbezogen werden sollten.
Auch in 2024 steigen die Zinssätze für Käufer. Experten gehen davon aus, das dieser Trend auch in näherer Zukunft noch andauern wird. Dies muss dann logischerweise zu sinkenden Immobilienpreisen führen, da sich sonst niemand mehr ein Eigenheim leisten kann. Die Chancen mit Immobilie in Zukunft einen höheren Preis als jetzt noch möglich zu erzielen ist eher unwahrscheinlich.
Früher oder später muss man sich mit dem Verkauf auseinandersetzen, warum also nicht die Sache jetzt schon abschließen.
Gerade im höheren Alter weiß man nicht in welcher gesundheitlichen Verfassung man sich in z.B. fünf Jahren befindet. Deswegen ist es ratsam die Immobilie als Teil des Erbes frühzeitig zu regeln.
Im Falle von angedachten größeren Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen kann es noch zu hohen Sonder-umlagezahlungen kommen.
Wenn Sie jedoch frei entscheiden können, liegt es in Ihrem Ermessen.
Allerdings gibt es noch ein paar Argumente, die für den Jetztverkauf sprechen und in Ihre Überlegungen einbezogen werden sollten.
Auch in 2024 steigen die Zinssätze für Käufer. Experten gehen davon aus, das dieser Trend auch in näherer Zukunft noch andauern wird. Dies muss dann logischerweise zu sinkenden Immobilienpreisen führen, da sich sonst niemand mehr ein Eigenheim leisten kann. Die Chancen mit Immobilie in Zukunft einen höheren Preis als jetzt noch möglich zu erzielen ist eher unwahrscheinlich.
Früher oder später muss man sich mit dem Verkauf auseinandersetzen, warum also nicht die Sache jetzt schon abschließen.
Gerade im höheren Alter weiß man nicht in welcher gesundheitlichen Verfassung man sich in z.B. fünf Jahren befindet. Deswegen ist es ratsam die Immobilie als Teil des Erbes frühzeitig zu regeln.
Im Falle von angedachten größeren Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen kann es noch zu hohen Sonder-umlagezahlungen kommen.
Gründe noch mit dem Verkauf zu warten
Wenn das Folgende auf Sie zutrifft, dann ist es eventuell sinnvoll noch zu warten:
Die Mieteinnahmen sind besser als der Zinssatz bei der Bank.
Sie brauchen das Geld nicht für andere Zwecke und der Wert der Immobilie wird irgendwann auch wieder steigen
Die Miethöhe deckt genau Ihr Defizit an Rente und Sie haben keinen Stress mit Ihren Mietern.
Die Mieteinnahmen sind besser als der Zinssatz bei der Bank.
Sie brauchen das Geld nicht für andere Zwecke und der Wert der Immobilie wird irgendwann auch wieder steigen
Die Miethöhe deckt genau Ihr Defizit an Rente und Sie haben keinen Stress mit Ihren Mietern.
Eine Wertermittlung kann die Entscheidung vereinfachen
Wir hoffe Sie können mit diesen Informationen eine klarere Vorstellung bekommen, ob Sie jetzt verkaufen wollen oder nicht.
Noch immer nicht sicher?
Wenn nicht dann sollten Sie mit uns sprechen. Denn meistens wissen Sie einfach nicht, was Sie für Ihre Immobilie tatsächlich bekommen können, sodass Sie die Vor- und Nachteile eventuell nicht abwägen können.
Deshalb ist es immer der erste Schritt jeder Verkaufsvorbereitung eine Wertermittlung durchführen zu lassen.
Wir berechnen den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren – als Eigentümer einer Immobilie ist die Wertermittlung für Sie kostenlos und unverbindlich.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns einfach unter 0421-70 60 86.
Wir freuen uns Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen weiterzuhelfen.
Noch immer nicht sicher?
Wenn nicht dann sollten Sie mit uns sprechen. Denn meistens wissen Sie einfach nicht, was Sie für Ihre Immobilie tatsächlich bekommen können, sodass Sie die Vor- und Nachteile eventuell nicht abwägen können.
Deshalb ist es immer der erste Schritt jeder Verkaufsvorbereitung eine Wertermittlung durchführen zu lassen.
Wir berechnen den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren – als Eigentümer einer Immobilie ist die Wertermittlung für Sie kostenlos und unverbindlich.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns einfach unter 0421-70 60 86.
Wir freuen uns Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen weiterzuhelfen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen und UMZU
Sie möchten den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Diskretion beim Immobilienverkauf ist Ihnen sehr wichtig? Vielleicht möchten Sie aber auch unsere große Reichweite nutzen, um Ihr Objekt möglichst schnell und gewinnbringend zu verkaufen? Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Unsere Immobilienexperten setzen sich mit Ihnen in Verbindung und schätzen in einer kostenlosen und unverbindlichen Vor-Ort-Bewertung den Wert Ihres Hauses und Ihrer Wohnung.