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Dieses außergewöhnliche Heuerhaus aus 1718 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Das Ensemble besteht aus dem reetgedeckten Wohnhaus sowie zwei weiteren Nebengebäuden und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².
Das Hauptgebäude wurde ca. in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Struktur birgt jedoch deutlich mehr Potenzial: Durch geschickten Ausbau können sowohl die Wohnfläche erweitert als auch individuelle Raumkonzepte realisiert werden.
Die beiden Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten: Sie eignen sich hervorragend für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume, Atelierflächen, Gäste- oder Ferienunterkünfte, Werkstätten oder Lagerbereiche. Die Gesamtanlage lässt viel Raum für persönliche Projekte, kreative Ideen oder naturnahes Wohnen.
Für dieses Gebäude gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Ferienhaus handelt, das nur gelegentlich genutzt und beheizt wird.
Die Ausnahme greift für Gebäude mit einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr bzw. einer geringen jährlichen Beheizungszeit.
Ausstattung & Besonderheiten
o Historisches Heuerhaus, Baujahr ca. 1720
o Reetdach
o Aktuell ca. 69 m² Wohnfläche, deutliche Ausbaureserven
o Zwei Nebengebäude mit weiterem Potenzial
o Grundstück ca. 5.000 m²
o Wunderschöner, gewachsener Apfelbaumbestand
o Frei gestaltbare Nebengebäude (Ferien, Werkstatt, Atelier, Gästehaus)
o Ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein privates Refugium
o Ruhige Lage mit viel Privatsphäre, umgeben von Natur und Feldern
Das Anwesen befindet sich in der landschaftlich reizvollen Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen - einer Region, die für ihren Charme, ihre Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der historische Ortskern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten.
Die Nähe zu Bremen macht das Objekt auch für Pendler attraktiv: Die Hansestadt ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es handelt sich um einen Endpreis; gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.
Hinweis zum Energieausweis:
Für dieses Gebäude gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Ferienhaus handelt, das nur gelegentlich genutzt und beheizt wird.
Die Ausnahme greift für Gebäude mit einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr bzw. einer geringen jährlichen Beheizungszeit.
Ansprechpartner
Telefax: 0049421706082
Mobil: 00491602819015
kw@wagner-immobilien-4u.de
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