Seltene Investment- und Entwicklungsmöglichkeit im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg.
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine markante Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einem 674 m² großen Grundstück im gefragten Bremer Stadtteil Hulsberg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 974 m² und verteilt sich auf die zwei getrennte Gebäude.
Das Objekt eröffnet Investoren vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Zehn Wohnungen stehen bereits leer und können unmittelbar modernisiert sowie anschließend neu vermietet oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - perspektivisch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Drei Wohnungen sind vermietet, eine weitere Wohnung ist mit Wohnrecht belastet.
Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise als Wohngemeinschaften. Die Nähe zum Klinikum Bremen-Mitte, zum Gesundheitscampus sowie zu den Bremer Hochschulen schafft hierfür attraktive Rahmenbedingungen.
Investmentkennzahlen
Wohnfläche: ca. 974 m²
Grundstück: 674 m²
13 Wohneinheiten
10 Wohnungen frei
3 Wohnungen vermietet
1 Wohnung mit Wohnrecht
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 18.456 EUR
Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 82.000 EUR*
Kaufpreis: 2.500.000 EUR
*bei marktgerechter Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. Weitere Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch mögliche Mietanpassungen der Bestandsmietverhältnisse oder einen Dachgeschossausbau, sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir im Rahmen einer Due Diligence gerne einen umfangreichen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Die Wohnanlage verbindet den Charme klassischer Bremer Altbauten der 30er Jahre mit einigen bereits modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude verfügen über eine repräsentative Rotklinkerfassade, die keinen Fassadenanstrich erfordert. Die historischen Treppenhäuser mit ihren originalen Wandfliesen unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.
Die Ausstattung im Überblick:
Gebäude 1
ca. 561 m² Wohnfläche
überwiegend großzügige Wohnungsgrundrisse
1 Wohnung mit Wohnrecht
1 vermietete Wohnung
Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
Wohnungen teilweise sehr gut für Wohngemeinschaften geeignet
Gebäude 2
ca. 413 m² Wohnfläche
2 vermietete Wohnungen
weiteres Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
Allgemeine Ausstattung
Kunststofffenster (überwiegend ca. 20 Jahre)
Gasetagenheizungen
mehrere Wohnungen bereits modernisiert
großzügige Kellerflächen
Luftschutzbunker im Kellergeschoss
überwiegend sofort verfügbarer Wohnungsbestand
Bereits modernisierte Wohnungen verfügen - je nach Einheit - unter anderem über:
moderne Einbauküchen mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
modern gestaltete Badezimmer
erneuerte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik
augenscheinlich bereits dreiadrig ausgeführte Elektroinstallationen
teilweise erneuerte Sicherungskästen
helle und zeitgemäß gestaltete Wohnräume
Da sich die Wohnungen hinsichtlich Ausstattung und Modernisierungsgrad unterscheiden, stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der Due Diligence detaillierte Wohnungsbeschreibungen, Grundrisse sowie ergänzende Fotodokumentationen im Datenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bremer Stadtteil Hulsberg, einem innenstadtnahen Wohnquartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte Bremens entwickelt hat.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Bremen-Mitte sowie zum entstehenden Gesundheitscampus. Das Quartier profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte des Gesundheitswesens, Studierende, Auszubildende sowie Berufseinsteiger.
Darüber hinaus befinden sich die Bremer Innenstadt, das Ostertorviertel, das Viertel sowie die Weserpromenade in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut erreichbar.
Für Investoren besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur, medizinischem Umfeld und hoher Arbeitsplatzdichte sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Insbesondere die großzügigen Wohnungsgrundrisse im Haus 1 bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise als Wohngemeinschaften für Studierende oder Beschäftigte des Klinikums.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Für eine Wohnung im Erdgeschoss von Haus 1 besteht ein grundbuchlich gesichertes persönliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Das Wohnungsrecht ist nicht übertragbar und kann keinem Dritten zur Ausübung überlassen werden. Einzelheiten und die zugrunde liegende notarielle Vereinbarung werden im Datenraum zur Verfügung gestellt.
Die Käuferprovision beträgt 4,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN.
Ansprechpartner
Telefax: 0049421706082
Mobil: 00491602819015
kw@wagner-immobilien-4u.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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