Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer, Best Ager oder Kapitalanleger

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage im Bremer Stadtteil Hastedt. Die Anlage zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Viele Wohnungen befinden sich in Eigentümerhand, was erfahrungsgemäß zu einer besonders gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gute Belichtung der Räume.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele mit ca. 9,1 m² auf, die viel Platz bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit ca. 33,86 m², das ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die gepflegte Wohnanlage.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,39 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum (ca. 2,22 m²) mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Speicherraum.

Die Außenanlagen der Wohnanlage sind gärtnerisch sehr gepflegt. Vor der Balkon- und Schlafzimmerseite befindet sich ein kleiner begrünter Vorgartenbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen rückwärtigen Innenhof.

Wohnung

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Hochparterre
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 33,86 m²)
- Schlafzimmer ca. 14,39 m²
- große Diele ca. 9,1 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- gepflegte Einbauküche
- Vollbad
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- zusätzliche Türsicherung an der Wohnungseingangstür
- elektrische Türöffnung der Hauseingangstür
- Durchlauferhitzer für Warmwasser

Gebäude
- gedämmte Fassade (Wärmedämmverbundsystem)
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- hochwertig ausgeführtes und sehr gepflegtes Holztreppenhaus
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Gemeinschaftswaschmaschine
- Zusatzflächen
- Kellerraum mit Stromanschluss
- zusätzlicher Speicherraum

Technik

- Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit möglich
- sehr gute Internetversorgung

Gemeinschaftseigentum

- sehr gepflegte Wohnanlage
- eigentümergeprägte Hausgemeinschaft
- Instandhaltungsrücklage ca. 449.000 EUR
- zusätzliche Beteiligung der Eigentümergemeinschaft an der Immobilie Suhrfeldstraße 49
- geplante Fassadenreinigung bereits in Vorbereitung
- gepflegte Außenanlagen
- kleiner Vorgartenbereich vor Balkon und Schlafzimmer
- rückwärtiger Innenhof

Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Hastedt, einem gefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Straßenbahnlinien 3 und 10 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Osterdeich, der zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens zählt. Die Weser sowie die dortigen Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auch das bekannte Weserstadion ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Autobahn ist in etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und ruhigem Wohnen bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Parken

Eine Garage im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden (ca. 60-70 EUR monatlich, Warteliste vorhanden).

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler sowie Mitarbeiter großer Bremer Arbeitgeber durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Gewerbestandorte.

Energieangaben

Passtyp: Bedarfsausweis
Datum der Ausstellung: 16.10.2023
Gültig bis: 20.04.2034
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 101,0 kWh (m² a)

Käuferprovision

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.