Wohnanlage bei Verden - 9 Einheiten, 4.150 m² Grundstück, viel Potenzial

Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten auf ca. 4.150 m² Grundstück - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage von Kirchlinteln-Bendingbostel vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 4.150 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt ca. 847 m² Wohnfläche und neun Wohneinheiten.

Das Vorderhaus (Baujahr 1955) verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Im ehemaligen Stallgebäude entstanden durch Umbauten in den Jahren 1997 und 2007 fünf weitere Wohneinheiten mit ca. 306 m² Wohnfläche. Das Hinterhaus wurde 2010 umfassend umgebaut und bietet eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 295 m² Wohnfläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.440 EUR. Durch marktgerechte Mietanpassungen sowie die Vermietung bislang ungenutzter Garagen besteht weiteres Ertragspotenzial.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird sie über eine zentrale Holzhackschnitzelheizung aus dem Jahr 2010. Weitere Nebengebäude, Garagen, Lagerflächen sowie großzügige Garten- und Freiflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die derzeit vom Eigentümer bewohnte Einheit. Bereits bei den Umbauplanungen wurde die Möglichkeit berücksichtigt, das Obergeschoss künftig als eigenständige Wohnung zu nutzen. Die Stromversorgung hierfür wurde bereits auf einen separaten Zähler vorbereitet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über eine Außentreppe einen separaten Zugang zum Obergeschoss zu schaffen und das bestehende Vordach zu einer großzügigen Veranda auszubauen. Eine entsprechende Konzeptskizze liegt vor und veranschaulicht diese attraktive Perspektive.

Die Wohnanlage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

- Holzhackschitzel-Zentralheizung (2010)
- Laufende Instandhaltung, Reparaturen stets zeitnah ausgeführt

Besonderheiten der Vermietung und Wohnrechte
Die Immobilie wird mit bestehenden Wohnrechten für drei Wohneinheiten verkauft:
o WHG 4: Mutter des Eigentümers - Altenteil
o WHG 5: Schwester des Eigentümers - Wohnrecht
Sondervereinbarung für Käufer / Investoren
Zur Sicherstellung einer stabilen Rendite verpflichtet sich der Verkäufer, ab Besitzübergang eine monatliche Kaltmiete von 1.840 EUR an den neuen Eigentümer zu zahlen. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Mieterstruktur und gliedert sich wie folgt:
- WHG 1 (Eigentümer): 1.000 EUR
- WHG 4 (Mutter): 1.000 EUR
- WHG 5 (Schwester): 300 EUR
Gesamt: 2.300 EUR monatlich

Damit bleibt dem Käufer langfristig die Möglichkeit, WHG 1 und/oder das Hinterhaus (WHG 9) künftig selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten. Die Nutzung durch den Verkäufer erfolgt ohne dingliche Belastung; die vertragliche Regelung wird Bestandteil des Kaufvertrags.

Ihre Vorteile als Käufer
- Keine rechtliche Bindung durch Wohnrechte des Verkäufers
- Inklusive Hausmeisterservice: Entlastung bei Pflege und Organisation
- Flexible Nutzungsperspektive für WHG 1 oder das Hinterhaus
- Gepflegte Anlage mit dauerhaftem Ansprechpartner vor Ort
- Stabile Einnahmen durch vertraglich garantierte Mieten
Diese durchdachte Regelung bietet Käufern eine planbare Rendite, verbunden mit hoher Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Werterhaltung des gesamten Immobilienensembles.

Energie:
Mühlenweg 1 (WHG 1-3)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 279,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 28.10.2035
Heizungsart: Heizwerk, regenerativ
Wesentliche Energieträger: Nahwärme Nachbargebäude

Mühlenweg 3 (WHG 4-9)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.10.2035
Heizung: Holzhackschnitzel

Diese Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gepflegten Ortsteil Bendingbostel, einem Teil der niedersächsischen Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden. Die Lage besticht durch ihren naturnahen Charakter, geprägt von ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und einer charmanten Dorfstruktur mit gewachsener Nachbarschaft.
Bendingbostel liegt nur wenige Kilometer von Verden (Aller) entfernt - dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein Bahnanschluss Richtung Bremen und Hannover. Auch die Autobahn A27 ist gut erreichbar, sodass die Städte Bremen (ca. 40 km) und Hannover (ca. 80 km) bequem erreichbar sind.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung mit guter Anbindung und solider Infrastruktur: Ein aktives Vereinsleben, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld und ein hoher Freizeitwert machen die Region besonders lebenswert.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, Generationenwohnen oder auch zur langfristigen Eigennutzung.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) in Höhe von 5% zzgl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.