Reihenhaus mit Garten und Garage in der Gartenstadt-Vahr - ideal für Familien

Viel Platz, durchdachter Grundriss, ruhige Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 liegt in der beliebten Gartenstadt Vahr und bietet auf ca. 133 Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem sonnigen Garten ist dieses Haus ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen separaten Arbeits- oder Gästezimmerbereich im Obergeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss - inklusive Zugang zur überdachten Loggia.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen - eine komfortable, umweltfreundliche und preisstabile Heizlösung, die heute besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine begehbare Kühlzelle, einen Hauswirtschaftsraum, einen barrierearmen Zugang zum OG dank Treppenlift sowie einen gepflegten Garten mit Geräteschuppen und eigener Garage.

+ Fernwärme-Heizung - umweltfreundlich & komfortabel
+ Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
+ Großzügiges Kaminzimmer mit Zugang zum Garten
+ Große Fensterfront mit Blick ins Grüne
+ Zwei Kinderzimmer + ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Begehbarer Kühlschrank (ehemalige Kühlzelle)
+ Garten und Vorgarten
+ Überdachte Loggia am Elternschlafzimmer
+ Fenster: Holz (1-fach, Baujahr 1965) & Kunststoff (2-fach, 1994)
+ Elektrische Außenrollläden
+ Zwei moderne Bäder (1 × Wanne, 1 × Dusche)
+ Separates Gäste-WC
+ Treppenlift - barrierearmer Zugang bis ins Obergeschoss
+ Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (ca. 1994)
+ Geräteschuppen im Garten
+ Garage mit direkter Zufahrt für 20.000 EUR (im Preis enthalten)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 182,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.07.2035
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Familienfreundlich, grün, zentral
Die Gartenstadt Vahr ist eines der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete Bremens. Ruhige Seitenstraßen, viel Platz zum Spielen, eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege machen diese Lage besonders attraktiv für junge Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Kindergärten, Grundschule an der Gete und Oberschulen, Sportvereine, Spielplätze und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zur Autobahn eine hervorragende Anbindung für Berufspendler.
Ein echtes Plus: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, großzügigen Gärten und einer offenen, entspannten Atmosphäre - perfekt für das Familienleben.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es handelt sich um einen Endpreis; gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.