Hamburg: Sanierte Altbau-Wohnung in urbaner Toplage

Herrschaftliches Altbau-Ambiente prägt diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter, zentraler Lage in Hamburg Uhlenhorst. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des imposanten, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1912.
Großzügigkeit und atemberaubende Raumhöhen prägen die Räumlichkeiten die 2014 komplett saniert wurden. Eine cleane Einbauküche und die minimalistische Badgestaltung machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt.

- Schöne Aussicht über die Stadt. Rundherum lichtdurchflutete Wohnung
- Komplettsanierung erfolgte 2014, incl. Feinputzwänden; Elektrizität, Böden
- Kamin
- Uneinsehbare, große Loggia mit Blick ins Grüne und neuer, elektrischer Markise
- Traumhafte Einbauküche mit Miele Geräten, Weinkühlschrank, Gutmann Haube, Tellerwärmer, Steamer und außergewöhnlich viel Stauraum.
- Friedliche, angenehme Eigentümergemeinschaft
- Saniertes, sehr geräumiges Bad mit großer Badewanne, XL Dusche, Dornbracht Armaturen, Dornbracht Waschtischen
- Separates Gäste WC mit Dusche und Dornbracht Waschtisch und WC
- Fahrstuhl
- Filigraner Stuck
- Repräsentatives Marmorentree und Treppenhaus
- Professionelle Alarmanlage mit Aufschaltung. Einbruchsichere Türe mit unsichtbaren Metallverstrebungen und rundumlaufenden
Verriegelungen
- Exclusive , sehr geräumige Einbauschränke in Flur und einem weiteren Zimmer, Heizkörperverkleidung neu.
- Elektrizität auf aktuellem Stand, mit komplett Gira Flächenschalter, Dimmern. Gleichgeschaltete Verkabelung. Mit einem Klick mehrere
Lampen und Geräte ein und Ausschalten.
- Garderobe mit XL Schuhregal
- Haus mit eigener Auffahrt zum be und Entladen
- Repräsentatives, denkmalgeschütztes Jugenstilgebäude
- Deckenhöhe ca 3,40 m
- Zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
- Optimaler Grundriss
- Fischgrätenparkett und Pitchpine
- Trockener Abstellraum im Keller
- Preisgünstige Fernwärme

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnstrasse von Uhlenhorst, nur wenige Minuten fussläufig zur Alster.
Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Schneider und andere Einkaufsgelegenheiten. Der Mühlenkamp und die Papenhuder Strasse mit vielen Geschäften liegen fußläufig. Direkt nebenan ist eine Postfiliale.
Der Aspria Club gegenüber bietet ein Schwimmbad, Spa, und Gym auf top Niveau, incl. Tennisplätze und Restaurant und Hotel um Gäste unterzubringen. Ebenfalls moderne Tiefgaragenplätze. Die öffentliche Verkehrsanbindung liegt optimal links und rechts vom Haus.
Außer von einer Partei nur von Eigentümern bewohnt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,9 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

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