Reihenendhaus mit großem Garten

Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1962 von der Bremer Treuhandgesellschaft für Wohnungsbau auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage des Stadtteils Bremen-Kirchhuchting erbaut. Das Haus sowie der großzügige Garten wurden von seinen bisherigen Eigentümern sehr gepflegt. Die Zimmer verfügen größtenteils über sehr gut erhaltene Parkettfußböden.
Den Eingang des Hauses erreichen Sie einen kleinen Windfang, dem sich eine Diele anschließt. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die mit einem Herd und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Lediglich Ihren eigenen Kühlschrank müssen Sie noch mitbringen. Nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme, welcher reichlich Abstellfläche bietet.
Zur Rückseite des Hauses liegt das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten 18 m² großen Wintergarten. Dieser wurde später erbaut und verfügt schon über eine Doppelverglasung. Mit diesem erweitert sich an wärmeren Tagen der Wohnraum zum Garten hin.
Praktisch ist der angrenzende massive Abstellraum, welcher weitere Lagermöglichkeiten bietet und als Sicht- und Schallschutz zum Nachbarn dient.
Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen und bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 m² zur Vorderseite und ca. 15,7 m² zur Gartenseite. Das innenliegende Badezimmer aus den 1960er Jahren ist mit einer Badewanne versehen.
Der ausgebaute Dachboden ist über eine Klappleiter zu erreichen. Dieser schöne große Raum bietet sich sowohl als Lager-, aber insbesondere auch als Hobbyraum an.
Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt worden sowie mit Hecken, Sträuchern und Rasenflächen angelegt. Sie könnten sich hier mit den vorhandenen Birnen-, Apfel- und Pflaumenbäumen sowie Himbeer- und Johannissträucher sowie dem Gewächshaus einen richtigen Selbstversorgergarten anlegen. Weiterhin verfügt der Garten über einen Geräteschuppen mit einer Ruheoase nebenan.

+ Parkettfußböden und Teppich
+ Holztreppe ins Obergeschoss
+ weiße Holzzargen Holztüren
+ braune Holzfenster und weiße Kunststofffenster (Wintergarten)
+ ältere Einbauküche (ohne Kühlschrank!)
+ Duschbad mit älteren Fliesen
+ Holz-Haustür
+ Gastherme
+ Betondecken
+ Satteldach mit Sparrendämmung
+ Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ Abstellraum vom Wintergarten aus
+ Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
+ gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen, Geräteschuppen, Gewächshaus
+ kleiner Fischteich

Bremen-Kirchhuchting liegt auf der linken Seite der Weser und ist ein beliebter Familienstadtteil. Die Bremer City ist ca. sechs Kilometer entfernt und aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Nachbarstadtteil ist die quirlige Neustadt. Der Stadtteil grenzt im Süden an die Gemeinde Stuhr an, die Natur für Spaziergänge bietet, und im Westen an Delmenhorst.

Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt durch eine fußläufige Verbindung zum Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Die B75 verläuft direkt durch Huchting und verbindet Delmenhorst mit der Innenstadt. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreicht man den Bremer Hauptbahnhof wie auch den Flughafen innerhalb kurzer Zeit.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 261,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 26.10.2022

Gültig bis: 26.10.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Heizungsart: Zentralheizung

Weitere Angaben
Verfügbar: ab sofort
Objektzustand: gepflegt, Küche und Bad sanierungsbedürftig
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 1,9 % vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche: ca. 72,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 261,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 26.10.2022

Gültig bis: 26.10.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Heizungsart: Zentralheizung

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,9 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.